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【解读】菏泽坚持取消限售 真实的理由是什么?

编辑/2018-12-20/ 分类:科技资讯/阅读:
财联社12月19日讯,菏泽住建局回应取消限售:为了防止商品住房价格出现大的波动,促进房地产市场平稳健康发展,经过认真调查和评估,菏泽市住房和城乡建设局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。 500)this.width=500' align='center' hspace=10 ...
  财联社12月19日讯,菏泽住建局回应取消限售:为了防止商品住房价格出现大的波动,促进房地产市场平稳健康发展,经过认真调查和评估,菏泽市住房和城乡建设局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。
    菏泽住建局在情况说明中表示,2017年11月份,菏泽限制新购和二手住房转让期限有关规定出台后,有不少准备购买存量住房的市民,特别是棚改货币化补偿的市民,因不能办理过户而无法购买合适的存量住房,要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。近年来,受转让期限规定的影响,菏泽市二手房交易价格出现同比增长较快的势头。为了防止商品住房价格出现大的波动,促进房地产市场平稳健康发展,经过认真调查和评估,菏泽市住房和城乡建设局 决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。

  坚持取消限售政策或有难言之隐

  由于菏泽市棚改进程在2016、2017连续两年高歌猛进,棚改规模在全国设区市中蝉联榜首。据同策研究院数据统计,2018年菏泽的棚改量高达61896套,位列全省第二,仅次于日照86000套。而2018年到2020年还有25万套改造任务,涉及100万人。
    图|山东各市2018年棚改数据

  根据中国指数研究院数据,2018年上半年,菏泽土地成交再放量,规划建筑面积同比增长161%。

  但是今年土地流拍频出,截至2018年11月共出现了12宗土地流拍,流拍比率达到7.5%,而过往每年仅有1宗土地流拍,流拍率仅有1%。

  据安居客的数据,菏泽的新房房价在2018年初只有6100元左右,但是到了10月,已经上涨到了6600元左右。而在2016年年底前,其房价还在5000元以下。

  销售市场方面,三季度以来,商品房成交明显降温,2018年三季度成交面积为15.52万平方米,较二季度下降了52%,较一季度下降了70%。
    图|菏泽房价走势

  菏泽的二手挂牌量增长明显,12月份挂牌量相比年初增加了97%。大量二手房正在挂牌,其中有部分房源未必满足2年交易资格,但也表明菏泽二手房市场转让意愿很强。

  同时,2018年开始,棚改风向陡然直转。先是国开行收归棚改审批权限,接着住建部要求“库存地、房价上涨快”的城市逐步取消棚改货币化,再接着媒体传闻“棚改将取消政府购买模式”。

  在此形势之下,菏泽选择坚持取消限售实属无奈之选。

  事件回顾

  菏泽打响了本轮楼市松绑的第一枪。菏泽官方表态成为市场关注的焦点。

  菏泽住建局:政策已通过、未实施

  12月18日,山东省菏泽市住建局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》,第六条明确规定:取消新购住房限制转让措施。取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。
    图|菏泽市住建局发布的通知截图
    图|通知中关于取消新购住房转让的措施

  对于取消限售的政策是否已开始执行,菏泽市住建局相关工作人员回应财联社记者称,由于后台系统还在调整,目前这一政策处于准备状态,还没有正式启动。菏泽市住建局办公室向记者表示,该政策住建局在前期经过了一段时间调研,昨日发出的这一通知此前在市里已被通过。菏泽市住建局官网昨日发布的有关取消限售的通知显示,该通知落款时间为12月14日。

  山东住建厅:不干涉省内城市具体政策

  对于菏泽市取消限售政策,山东省住建厅相关人士向财联社记者表示,关于房地产调控,山东省住建厅跟国家的调控政策是一致的,采用一城一策、因城施策的管控措施。因为各地方城市情况不一样,在政策方面也不是“一刀切”,各项政策还是各地方城市根据自身情况来主控,省住建厅会进行总体把控。省住建厅不干涉各个地方住建部门的具体政策,有的政策需要报备,有的不需要报备。

  两位专家预测政策会被收回

  此前有两位业内专家认为松绑政策或将被收回,不会施行。

  新浪财经报道称,易居研究院院长杨红旭预测,菏泽当地政府将会收回取消松绑的政策。“菏泽可能要再次重蹈2011年10月佛山放松限购后被迫暂停的尴尬。”

  杨红旭分析,菏泽是典型的自己认为自己是非热点城市,楼市降温之后对于菏泽当地的经济发展和地方财政收入不利,因此着急放松限购政策。“我估计,当地可能承受不了这么大压力,会暂时的停止实施这个政策。”

  中新经纬报道称,中原地产首席分析师张大伟认为,限售是房住不炒最典型的政策,菏泽在当下节点取消这一政策,对房地产市场预期管理影响非常大,应该被叫停。

  张大伟认为,在当下节点取消限售,会对市场心理产生影响,也会带来很强的示范效应,对房地产市场预期管理的影响非常大。“限售政策主要针对投资投机购房,取消限售,给市场的信号是鼓励投资投机及短期交易。

  齐鲁晚报报道,对政策,菏泽一些项目开发商回应,此措施对他们的一手房销售并没有带动作用,促进大量二手房涌入市场,现成的房源增加,反而会影响一手房销售和价格。

  佛山曾“朝令夕改”

  2011年10月11日中午,佛山市住房和城乡建设管理局发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》,佛山被视为房地产限购令“松绑”第一城。

  根据佛山下发的相关通知,不仅规定已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移,不再纳入限购范围,同时对佛山户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上,允许增购一套7500元/平方米以下的住房。

  但当天晚上深夜,佛山突然决定暂缓执行该通知。

  11日晚上11时24分,佛山住建局突然发了两篇文章:《关于暂缓执行<关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知>的新闻通稿》,和相关的一份正式通知,正式终止此前的放松政策。

  佛山住建局称,暂缓执行通知是在“为进一步征询社会各界意见,并综合评估政策影响”而做出的决定。
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