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【原创】滨江集团戚金兴:今年下半年市场走势不明朗 选择静观其变

编辑/2018-12-23/ 分类:科技资讯/阅读:
【财联社】(记者 王海春)2018年原本是浙系房企滨江集团(002244.SZ)向千亿发起冲刺的重要年份,不过今年下半年滨江放缓了这一计划,将千亿销售目标主动下调至850亿元。 对此,滨江方面表示主要是考虑到市场的变化,没必要强冲规模。 滨江集团董事长戚金兴指出 ...
  【财联社】(记者 王海春)2018年原本是浙系房企滨江集团(002244.SZ)向千亿发起冲刺的重要年份,不过今年下半年滨江放缓了这一计划,将千亿销售目标主动下调至850亿元。

  对此,滨江方面表示主要是考虑到市场的变化,没必要强冲规模。

  滨江集团董事长戚金兴指出,今年下半年尤其是七八月前后,市场出现变冷的迹象,很多弱二线和三四线城市开始冷却下来。在销售额和项目质量、企业经营收益之间,规模可适当放缓。由于下半年以来市场走势不明朗,因此选择静观其变。在这一背景下滨江一些项目上市的时间推迟到明年三四月份。

  戚金兴表示,此前滨江集团的发展计划是,2016年为达到规模目标做准备,2017年、2018年冲刺扩张使销售规模达到一定水平、初步完成重要城市布局,2019年根据市场情况进一步扩大规模并对重点城市进行深耕,2020年放缓扩张并保持较平稳状态。

  “有人说我们不在意规模,其实并非如此。滨江也知道规模对企业的意义,但我们希望把企业做强放第一位,规模放在其次,另外我们认为企业能否做长久也很重要。我们不是不想做大,但应在保证安全运营的前提下,再考虑做大。滨江希望能将企业排名保持在前30强左右,给未来发展留下一定空间,因为我们相信未来还有机会。”戚金兴说。

  此外,戚金兴认为,公司应在快速发展期、经营能力强的时候,考虑公司的养老计划。为此,滨江集团近日首次提出了其养老设想。

  戚金兴的初步设想为,在未来十年,滨江每年增加约16万平方米的持有型资产,如果按2万元/平方米的价格来保守计算,每年增加约32亿元的持有型资产。加上目前已持有的物业,在2028年累计拥有约200万平方米自持项目;通过这些持有型资产,每年的租赁收入将达到20亿元以上。

  据了解,目前滨江集团每年从物业租赁所获得的租金收入2亿元,如加上其持有的杭州武林壹号及美国华盛顿州的西雅图项目,年租金约4亿元。而未来滨江还会考虑逐步持有长租公寓、养老公寓、办公楼、文旅地产等能产生较稳定现金流、升值潜力大的优质资产。

  计划逐渐加大持有物业的同时,滨江养老设想的另一面,是在未来十年保持千亿以上销售额,权益销售400亿元以上。不过滨江方面也表示,市场如果发生变化,这一计划也会随之做出相应调整。

  对于接下来的投资思路,戚金兴在回答财联社记者提问时表示,滨江会坚持一线城市战略,也会不断寻找新机会。而公司在深圳还有几个项目,明年仍会继续推进。

  在区域布局上,戚金兴告诉记者,公司更加关注人口净流入的城市,除了长三角以及广深、海南,滨江也会考虑进入中西部的武汉、成都、重庆,北方的青岛、大连等城市。
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